W ogłoszeniach z różnych serwisów pojawiają się oferty określane jako tanie i straszne mieszkania do wynajęcia. Wśród przedstawionych propozycji znajdują się lokale zlokalizowane w dużych miastach i mniejszych miejscowościach. Ceny w sekcjach „do 3 000 zł” obejmują mieszkania o bardzo różnym standardzie, a niektóre ogłoszenia prezentują niskie kwoty przy wyraźnych zaniedbaniach i nietypowych układach pomieszczeń. Zdjęcia i opisy ofert pokazują, że niska stawka nie zawsze idzie w parze z funkcjonalnością.
Jakie problemy pojawiają się w tanich ofertach?
W ogłoszeniach i opisach wyodrębnia się kilka powtarzających się problemów. Często występują zaniedbane lub bardzo stare meble, które autorzy opisów określali jako mające kilkadziesiąt lat. Zdarzają się nietypowe rozwiązania aranżacyjne — na przykład umieszczenie kabiny prysznicowej lub toalety w przestrzeni kuchennej czy łączenie dwóch pomieszczeń kosztem innych funkcji lokalu. Realizowane są także bardzo odważne lub niewygodne pomysły wykończeniowe, które wpływają na komfort użytkowania.
Na co zwrócić uwagę przed podpisaniem umowy?
Ogłoszenia i porady zamieszczone przez biura nieruchomości podkreślają konieczność sprawdzenia, co obejmuje podana cena najmu. Należy ustalić, czy kwota to jedynie czynsz dla właściciela, czy zawiera też czynsz administracyjny, opłaty za prąd, gaz, zaliczki na wodę i ogrzewanie, internet oraz ewentualne opłaty za miejsce parkingowe. Trzeba także zapytać o wysokość kaucji, wymagany minimalny okres najmu i zasady dotyczące zwierząt.
Przed podpisaniem umowy warto obejrzeć stan instalacji sanitarnych i ogrzewania oraz skontrolować wentylację. Zapis o konieczności przeprowadzenia remontu lub o ograniczeniach w użytkowaniu należy uzgodnić na piśmie. Agencje zwracają uwagę na to, że w niskim przedziale cenowym jakość ofert jest bardzo zróżnicowana, dlatego dokumentowanie stanu mieszkania przy przekazaniu kluczy ma praktyczne znaczenie.
Gdzie pojawiają się najtańsze oferty?
Oferty w przedziale do 3 000 zł są obecne w ogłoszeniach warszawskich agencji oraz na krajowych portalach z ogłoszeniami; jako przykłady podawano mieszkania z Warszawy i Łodzi oraz inne miasta. W listedach pojawiły się konkretne kwoty w tym przedziale, a także ogłoszenia z cenami niższymi — co pokazuje, że niska cena występuje zarówno w centrum, jak i na obrzeżach.
W ofertach prezentowanych w serwisach pojawiły się ceny już od 2 000 zł miesięcznie.
